Alquiler de Temporada

Dado el creciente interés que suscita actualmente la modalidad de alquiler de temporada, resulta pertinente subrayar que esta forma de arrendamiento responde a necesidades específicas, distintas de las del alquiler de larga duración, tanto para arrendadores como para arrendatarios. Sin embargo, ello no implica que deba ser subestimada o sujeta a medidas restrictivas injustificadas.

En virtud de la ambigüedad que presenta la reciente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en lo que respecta a la regulación del alquiler de temporada y ante la posibilidad de interpretaciones diversas, consideramos oportuno profundizar en el análisis de esta modalidad y su marco legislativo. A continuación, se presenta una transcripción de la consulta realizada para aportar mayor claridad sobre el tema.

Según la LAU no se puede comercializar o promocionar un alquiler de temporada a traves de un operador turistico, es correcto?

 

Es cierto que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de temporada, pero hay una diferencia importante entre los alquileres de temporada regulados por la LAU y los alquileres turísticos regulados por la normativa específica de las Islas Baleares y otras comunidades autónomas.

Vamos a clarificar ambas situaciones:

1. Alquiler de temporada (LAU)

• Un alquiler de temporada según la LAU es un arrendamiento de una vivienda por un período determinado, que no tiene una finalidad turística directa, sino que se destina a satisfacer una necesidad temporal de vivienda, como un traslado por trabajo, estudios, etc.
• No está pensado para el uso turístico de corta estancia (vacaciones), por lo que no puede ser comercializado a través de plataformas turísticas como Airbnb.
• Estos contratos se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no requieren licencia turística, ya que no se consideran alquiler turístico.

2. Alquiler turístico

• Los alquileres turísticos son los que están destinados a estancias de corta duración (vacaciones) y se alquilan a través de plataformas como Airbnb o Booking.
• En este caso, la normativa de las Islas Baleares establece que se necesita una licencia turística para poder comercializar este tipo de alquiler. Esta normativa no está cubierta por la LAU, sino por la Ley de Turismo de Baleares.
• Los alquileres turísticos se consideran una actividad comercial sujeta a regulaciones específicas del sector turístico.

Diferencia clave:

• El alquiler de temporada regulado por la LAU no debe ser promocionado a través de plataformas turísticas como Airbnb porque eso podría convertirlo en un alquiler turístico de facto, que está sujeto a otras normativas y requiere licencia.
• Sin embargo, si tu objetivo es realizar un alquiler turístico (para vacaciones y de corta duración), necesitas seguir la normativa específica de Baleares, obtener una licencia turística y, entonces sí, puedes publicitarlo en plataformas como Airbnb.

Sobre la prohibición de operadores turísticos

La LAU no prohíbe directamente la promoción de un alquiler de temporada en sí misma, pero sí impone limitaciones cuando la finalidad real del alquiler es turística y se publicita a través de canales como los operadores turísticos o plataformas especializadas en alquiler vacacional. En resumen, si estás alquilando tu propiedad por temporada según la LAU, no debe estar comercializada ni gestionada como un alquiler turístico.

Conclusión:

• Si lo que buscas es hacer un alquiler de temporada bajo la LAU, no debes publicarlo en plataformas como Airbnb, ya que esta se considera un operador turístico.
• Si, en cambio, deseas hacer un alquiler turístico, necesitas obtener una licencia y cumplir con las normativas específicas de las Islas Baleares.

Ambos regímenes son diferentes, y mezclar los dos puede conllevar sanciones si no se respetan las normativas correspondientes.

Entonces cuales serían los portales recomendados para promocionar un alquiler de temporada en Mallorca?

Para promocionar un alquiler de temporada en Mallorca, es importante elegir plataformas que se enfoquen en alquileres de medio o largo plazo (no turísticos), evitando aquellas que estén principalmente orientadas a alquileres vacacionales. A continuación, te menciono algunos portales recomendados que son adecuados para este tipo de alquiler:

1. Idealista

• Descripción: Idealista es una de las plataformas más populares en España para alquileres residenciales. Ofrece la posibilidad de anunciar alquileres de temporada sin tener una connotación turística. Es ideal para atraer a personas que buscan una vivienda por motivos laborales, de estudios o para estancias prolongadas.
• Enlace: idealista.com

2. Fotocasa

• Descripción: Similar a Idealista, Fotocasa es otro portal inmobiliario muy conocido en España. Permite anunciar tanto alquileres residenciales a largo plazo como alquileres de temporada. Aquí puedes llegar a personas que buscan estancias temporales, pero no con fines turísticos.
• Enlace: fotocasa.es

3. Habitaclia

• Descripción: Habitaclia es muy popular en la región de Baleares y ofrece una sección específica para alquileres de temporada. Está orientado a personas que buscan alquilar viviendas para estancias prolongadas (meses), ya sea por motivos laborales o personales.
• Enlace: habitaclia.com

4. Pisocompartido

• Descripción: En este portal se pueden encontrar opciones tanto de alquileres completos como de habitaciones en viviendas compartidas. Es una opción interesante si ofreces una parte de tu vivienda para alquiler de temporada, como para estudiantes o trabajadores desplazados.
• Enlace: pisocompartido.com

5. Badi

• Descripción: Badi está más orientado a alquileres de habitaciones, pero puede ser una opción adecuada si buscas inquilinos por temporadas. Es popular entre jóvenes profesionales y estudiantes.
• Enlace: badi.com

6. Homelike

• Descripción: Homelike es una plataforma especializada en alquileres de medio y largo plazo, enfocada en personas que se trasladan por trabajo o negocios. Está pensada para profesionales que necesitan alquilar durante meses, y es una buena opción si tu propiedad es atractiva para este tipo de público.
• Enlace: thehomelike.com

7. Inmofactory

• Descripción: Una plataforma inmobiliaria que también ofrece la posibilidad de anunciar alquileres de temporada. Está más orientada a profesionales del sector inmobiliario, pero es útil para gestionar propiedades en alquiler por períodos prolongados.
• Enlace: inmofactory.com

8. Milanuncios

• Descripción: Aunque es un portal generalista de anuncios clasificados, Milanuncios cuenta con una sección de inmobiliaria donde puedes anunciar tu vivienda para alquiler de temporada. Al ser muy popular, puede llegar a una audiencia amplia.
• Enlace: milanuncios.com

Recomendaciones adicionales:

• Redacta bien tu anuncio: Especifica claramente que se trata de un alquiler de temporada según la LAU, dejando claro que no es un alquiler turístico.
• Segmenta tu audiencia: Considera si tu inmueble puede atraer a estudiantes, profesionales desplazados o personas que necesitan alquilar por razones laborales, y enfoca tu anuncio en ese público.

Promocionar un alquiler de temporada en estos portales te permitirá cumplir con las normativas vigentes y evitar problemas relacionados con la promoción en plataformas turísticas como Airbnb.

y portales de alcance mas internacional que no sean considerados operadores turisticos?

Si buscas promocionar un alquiler de temporada en Mallorca con alcance internacional y sin utilizar operadores turísticos, es importante usar plataformas que sean reconocidas por atraer a inquilinos internacionales, como profesionales, expatriados o estudiantes, pero que no se enfoquen en alquileres turísticos de corta estancia. A continuación, te sugiero algunos portales internacionales especializados en alquileres de medio y largo plazo:

1. Spotahome

• Descripción: Spotahome es una plataforma enfocada en alquileres de medio y largo plazo en varias ciudades europeas, incluida Mallorca. Está dirigida a estudiantes, profesionales y expatriados que buscan alquileres temporales, pero no turísticos.
• Alcance: Internacional, con inquilinos de todo el mundo que buscan estancias prolongadas.
• Enlace: spotahome.com

2. Homelike

• Descripción: Especializada en alquileres temporales para profesionales y trabajadores desplazados, Homelike es ideal para quienes buscan estancias de varios meses. Es muy popular entre personas que necesitan alquiler por motivos laborales.
• Alcance: Fuerte enfoque en clientes internacionales, sobre todo europeos.
• Enlace: thehomelike.com

3. HousingAnywhere

• Descripción: HousingAnywhere es una plataforma global que facilita el alquiler de apartamentos y habitaciones para estudiantes internacionales y jóvenes profesionales. Los alquileres son de medio y largo plazo, por lo que no es considerada una plataforma turística.
• Alcance: Internacional, con una fuerte presencia entre estudiantes Erasmus y expatriados.
• Enlace: housinganywhere.com

4. Uniplaces

• Descripción: Uniplaces está enfocada en el mercado de estudiantes internacionales y ofrece alquileres de temporada o medio plazo. Es una opción adecuada si quieres alquilar tu propiedad a estudiantes de intercambio o jóvenes profesionales.
• Alcance: Internacional, muy utilizada por estudiantes y jóvenes que buscan estancias temporales en toda Europa.
• Enlace: uniplaces.com

5. Nestpick

• Descripción: Nestpick es un agregador que incluye anuncios de plataformas como Spotahome, Homelike y otros portales. Está enfocado en alquileres de medio y largo plazo y es una excelente opción para atraer a expatriados, trabajadores remotos y estudiantes.
• Alcance: Internacional, con una amplia audiencia de usuarios que buscan estancias más largas.
• Enlace: nestpick.com

6. SabbaticalHomes

• Descripción: SabbaticalHomes es una plataforma especializada en alquileres temporales para profesores, académicos, investigadores y estudiantes en estancia de sabático o temporal. Es ideal si tu propiedad puede atraer a este tipo de público internacional.
• Alcance: Internacional, principalmente orientada al mundo académico.
• Enlace: sabbaticalhomes.com

7. Expat.com

• Descripción: Es una plataforma dirigida a expatriados que buscan establecerse temporalmente en otros países. Ofrece una sección de alquileres que se enfoca en estancias de medio y largo plazo para personas que se mudan por trabajo o estudios.
• Alcance: Internacional, especialmente popular entre expatriados y profesionales que se trasladan a otros países.
• Enlace: expat.com

8. Internations

• Descripción: Aunque Internations es más una comunidad de expatriados que una plataforma de alquiler, muchos usuarios publican y buscan alquileres temporales en su red global. Puede ser útil para conectar con un público internacional que busca estancias largas.
• Alcance: Global, con comunidades en casi todas las grandes ciudades.
• Enlace: internations.org

Consideraciones clave para portales internacionales:

• Enfoca tu anuncio en estancias de medio y largo plazo, evitando referencias a vacaciones o cortas estancias.
• Destaca en tu anuncio características atractivas para inquilinos internacionales, como cercanía a centros de trabajo, universidades o espacios de coworking, así como si el inmueble está completamente amueblado y listo para vivir.
• Resalta la temporalidad del contrato de arrendamiento de acuerdo con la LAU, para que los inquilinos comprendan que es un alquiler temporal y no turístico.

Estas plataformas te ayudarán a llegar a un público internacional sin la percepción de ser un operador turístico, cumpliendo con las normativas de alquiler de temporada en Baleares.

Homeaway esta considerado operador turistico?

 

Sí, HomeAway (ahora conocido como Vrbo, parte del grupo Expedia) se considera un operador turístico. Vrbo está enfocado en el alquiler vacacional a corto plazo, promocionando propiedades principalmente para turistas que buscan estancias de pocos días o semanas, lo que lo alinea con la definición de un operador turístico según la normativa española y balear.

Dado que HomeAway/Vrbo es una plataforma para alquileres turísticos y está orientada a facilitar estancias vacacionales, no sería apropiada para anunciar un alquiler de temporada regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Utilizar una plataforma como esta podría interpretarse como actividad de alquiler turístico, lo que requeriría la obtención de una licencia turística y el cumplimiento de la normativa específica de alquiler vacacional en las Islas Baleares.

Si deseas hacer un alquiler de temporada (no turístico), es mejor optar por plataformas que no estén centradas en el turismo, como las que te mencioné anteriormente (Idealista, Fotocasa, Homelike, etc.).

que me dices de otras como Owner direct?

Owner Direct es una plataforma similar a Vrbo (HomeAway) y otras enfocadas en el alquiler vacacional. Está diseñada para promover propiedades para estancias de corta duración, generalmente destinadas a turistas. Al igual que Vrbo, Owner Direct se considera un operador turístico, ya que facilita el alquiler de propiedades para vacaciones y estancias de ocio.

Dado que Owner Direct está principalmente orientado a viajeros que buscan alquilar una vivienda para periodos cortos (vacaciones), su uso podría ser interpretado como actividad de alquiler turístico. Esto implica que, para anunciar una propiedad en esa plataforma en Baleares, sería necesario contar con una licencia turística y cumplir con las normativas locales específicas del alquiler turístico.

Diferencia clave:

• Alquiler turístico (plataformas como Owner Direct): Para estancias cortas y vacacionales, donde es necesario cumplir con las normativas de alquiler turístico de Baleares, como la obtención de una licencia.
• Alquiler de temporada (plataformas no turísticas): Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no está destinado al turismo, sino a estancias temporales (meses), y no debería promocionarse en plataformas orientadas al turismo.

En resumen, Owner Direct es considerado un operador turístico y no sería adecuado para anunciar un alquiler de temporada bajo la LAU. Para este tipo de alquiler, es mejor optar por plataformas más centradas en el alquiler residencial de medio y largo plazo.

Con cuál de las plataformas internacionales que me has recomendado trabajarías?

Si tuviera que elegir una plataforma internacional de las que te recomendé para promocionar un alquiler de temporada en Mallorca, me inclinaría por Homelike. Aquí te explico por qué:

Por qué Homelike:

1. Enfoque en profesionales y expatriados:
   
   • Homelike está muy bien posicionada entre profesionales y personas desplazadas por trabajo, lo que puede ser ideal si buscas inquilinos fiables que necesiten una estancia temporal prolongada, especialmente en ciudades con una fuerte demanda internacional como Mallorca.
2. Alquileres de medio y largo plazo:
   
   • Se especializan en alquileres que van desde un mes hasta un año o más, lo que encaja perfectamente con los alquileres de temporada no turísticos regulados por la LAU.
3. Audiencia internacional:
   
   • Tiene una base de usuarios internacionales, lo que es ideal si deseas atraer a expatriados, trabajadores remotos o personas que se mudan por negocios a Mallorca. Además, la plataforma ofrece soporte multilingüe.
4. Proceso simplificado:
   
   • Homelike facilita mucho el proceso de alquiler con contratos digitalizados, pagos seguros, y opciones para gestionar aspectos como fianzas y servicios adicionales, lo que puede ahorrarte tiempo y garantizarte seguridad.
5. No es un operador turístico:
   
   • No está orientada al turismo de corta estancia, lo que te permite estar dentro de la legalidad para alquileres de temporada bajo la LAU y evitar posibles problemas con la normativa local de alquiler turístico.

Otras opciones:

• Si buscas captar estudiantes internacionales, HousingAnywhere o Spotahome también serían buenas opciones.
• Nestpick es una excelente alternativa si quieres aprovechar un agregador de plataformas y tener mayor visibilidad en varias de ellas.

En resumen, elegiría Homelike porque es una plataforma confiable y alineada con las necesidades de un alquiler de temporada en Mallorca, sin los riesgos de ser considerada un operador turístico.